政經(jīng)譚 | 南京全面取消限購 滁州、嘉興出臺購房補(bǔ)貼政策

證監(jiān)會：堅(jiān)定對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的信心

【資料圖】

9月8日，觀點(diǎn)新媒體獲悉，證監(jiān)會表示要堅(jiān)定對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的信心。

據(jù)了解，中國證監(jiān)會近期召開了專家學(xué)者和境內(nèi)外投資者座談會，會議認(rèn)為，要堅(jiān)定對防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的信心。

據(jù)悉，近期有關(guān)部門在“城中村”改造、“平急兩用”、保障房統(tǒng)籌建設(shè)方面推出了一系列舉措，出臺了調(diào)整存量住房貸款利率、降低最低首付比例、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等方面實(shí)質(zhì)性利好舉措，同時(shí)充分運(yùn)用“因城施策”工具箱，隨著這些政策措施的實(shí)施，相信會促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回升。

南京全面取消限購 首套房首付最低兩成

“南京發(fā)布”官微9月7日晚間發(fā)布，為貫徹落實(shí)中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》基礎(chǔ)上，結(jié)合南京市情實(shí)際，對六項(xiàng)措施進(jìn)行明確。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，六條措施如下：一、落實(shí)國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。據(jù)最新要求明確，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

二、為進(jìn)一步優(yōu)化購房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。據(jù)悉，上述四區(qū)是此前南京僅剩的限購區(qū)域。

三、出臺集體土地房票安置辦法。對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵(lì)被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區(qū)制定實(shí)施細(xì)則。

四、對購置新房實(shí)施補(bǔ)助。部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日-12月31日期間購置新建商品住房的給予補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。該政策適用于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值?、棲霞街道）、雨花臺區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）。

安徽滁州：給予高技能人才購房最高20萬元補(bǔ)貼

9月7日，安徽省滁州市政府門戶網(wǎng)站披露了“高校畢業(yè)生和高技能人才購房補(bǔ)貼政策”。

據(jù)悉，在補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)方面，將給予普通高校本科畢業(yè)生、初級職稱專業(yè)技術(shù)人才、高技能人才購房款10%最高20萬元的購房補(bǔ)貼；給予大專（含高職院校）畢業(yè)生購房款8%最高20萬元的購房補(bǔ)貼；對購買市屬國有企業(yè)或平臺開發(fā)的樓盤，符合以上條件的購房人員，鼓勵(lì)國有企業(yè)或平臺再給予優(yōu)惠；以上補(bǔ)貼按3:3:2:2比例，分4年發(fā)放到位。

湖北神農(nóng)架優(yōu)化公積金政策 大學(xué)生最高可貸款84萬元

9月7日，湖北神農(nóng)架住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金部分政策的通知》。

據(jù)通知顯示，農(nóng)村宅基地上的建房不納入住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定范圍。為滿足新市民購房需求，林區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地上的建房不再納入住房公積金貸款職工家庭房屋套數(shù)認(rèn)定。

同時(shí)，優(yōu)化租房提取相關(guān)政策。提高租房提取額度和提取頻次。職工本人及配偶在林區(qū)內(nèi)無自住住房且租賃住房的，可每月提取一次住房公積金支付房租，也可年底一次性提取一次住房公積金支付房租。提取金額不超過當(dāng)年繳存金額，不超過實(shí)際支付房租金額。

通知提到，林區(qū)將調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金政策。對《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用辦法(暫行)》第二條中“屬本轄區(qū)戶籍人員”進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整為“靈活就業(yè)人員繳存住房公積金無戶籍限制”。

民生銀行跟進(jìn)發(fā)布調(diào)整存量首套住房貸款利率公告

9月8日，觀點(diǎn)新媒體獲悉，民生銀行發(fā)布公告表示，調(diào)整存量首套住房貸款利率。

據(jù)悉，中國民生銀行表示，調(diào)整存量首套住房貸款利率，按照《通知》要求，本次調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)貸款利率在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限。

廣東：健全投資項(xiàng)目融資機(jī)制 提高直接融資特別是股權(quán)融資比重

9月8日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)廣東省擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案的通知。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，該《通知》提出，深化改革開放，增強(qiáng)內(nèi)需發(fā)展動力。其中包括推進(jìn)投融資體制改革，具體如下：

一是加大對民間投資支持和引導(dǎo)力度。依托省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺常態(tài)化向民間資本推介具備一定收益水平、條件相對成熟的項(xiàng)目，引導(dǎo)民間資本參與戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)、新型基礎(chǔ)設(shè)施、新型城鎮(zhèn)化、交通水利等重大工程和補(bǔ)短板領(lǐng)域建設(shè)。

落實(shí)設(shè)備購置與更新改造貸款貼息政策、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策，加大對民營企業(yè)技改和研發(fā)的資金支持。建立完善各級黨委、政府聯(lián)系企業(yè)家工作機(jī)制，依法平等保護(hù)民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益。鼓勵(lì)和引導(dǎo)非國有資本投資主體通過參股控股、資產(chǎn)收購等多種形式，參與國有企業(yè)改制重組。

二是優(yōu)化投資審批和監(jiān)督管理。優(yōu)化投資項(xiàng)目審批環(huán)節(jié)和時(shí)序，實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目豁免環(huán)評手續(xù)、告知承諾制審批、簡化環(huán)評編制內(nèi)容等措施。探索擴(kuò)大“承諾制”適用范圍，“一項(xiàng)目一策”商議可容缺事項(xiàng)。

加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域前期工作標(biāo)準(zhǔn)化指引，深入推進(jìn)重大項(xiàng)目前期工作“前延”服務(wù)試點(diǎn)和全過程咨詢服務(wù)試點(diǎn)。完善投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺，推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)與投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺全面對接，實(shí)現(xiàn)共享數(shù)據(jù)、并聯(lián)審批、一網(wǎng)通辦。統(tǒng)一省、市、縣審批事項(xiàng)三級清單，實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目審批協(xié)同高效。

三是健全投資項(xiàng)目融資機(jī)制。編制實(shí)施政府投資年度計(jì)劃，推動財(cái)政預(yù)算與投資計(jì)劃有效銜接。實(shí)施存量基礎(chǔ)設(shè)施盤活三年工作方案，加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。健全政府性融資擔(dān)保體系，加強(qiáng)銀擔(dān)合作，積極開展批量擔(dān)保業(yè)務(wù)。

增強(qiáng)資本市場對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資功能，提高直接融資特別是股權(quán)融資比重。合理擴(kuò)大債券融資規(guī)模，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具。建立和完善社會資本投融資合作對接機(jī)制，提高產(chǎn)融對接活動頻次，優(yōu)先支持具備持續(xù)盈利能力可覆蓋的公共服務(wù)領(lǐng)域存量項(xiàng)目開展政府和社會資本合作。

廣東：擴(kuò)大保障性租賃住房供給 優(yōu)化住房公積金使用范圍

9月8日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)廣東省擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案的通知。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，該《通知》提出，全面促進(jìn)消費(fèi)，加快消費(fèi)提質(zhì)升級。包括持續(xù)提升傳統(tǒng)消費(fèi)：促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展，釋放出行消費(fèi)潛力，增強(qiáng)區(qū)域消費(fèi)綜合承載能力等。具體如下：

促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展方面。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企事業(yè)等單位對現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調(diào)整規(guī)劃手續(xù)。

進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結(jié)合實(shí)際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛需和改善性住房需求。大力發(fā)展裝配式建筑，積極推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅。

嘉興：對用人單位引進(jìn)的各類人才給予購房補(bǔ)貼 最高45萬元/人

在9月7日召開的2023年浙江嘉興城市推介會（上海專場）上，嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委委員、副局長沈偉表示，對嘉興市用人單位引進(jìn)的符合條件的各類人才給予購房補(bǔ)貼，其中博士45萬元/人、碩士23萬元/人，重點(diǎn)高校本科生15萬元/人、普通高校本科生8萬元/人。

此外，嘉興已上調(diào)8月25日以后購買新建商品住房的公積金貸款最高限額。以一對今年剛來嘉興工作的碩士研究生夫妻購買首套房屋總價(jià)為200萬元左右的新建商品住房為例，就目前的購房政策，夫妻雙方可使用的公積金貸款額度為160萬元。同時(shí)，搭配可用作首付的人才房票（23萬元/人）、首付20%的金融政策，已經(jīng)完全可以實(shí)現(xiàn)首付款人才房票全覆蓋、剩余購房款公積金貸款全覆蓋。

拉薩鼓勵(lì)首店經(jīng)濟(jì)最高獎(jiǎng)勵(lì)300萬元 申報(bào)截止時(shí)間9月12日

9月6日，拉薩首店經(jīng)濟(jì)相關(guān)補(bǔ)貼開始申領(lǐng)，申報(bào)時(shí)間由9月6日起至9月12日截止。

據(jù)悉，《拉薩市首店經(jīng)濟(jì)補(bǔ)充申報(bào)公告》提及的扶持范圍主要有五大方面，包括鼓勵(lì)首店落戶、鼓勵(lì)商業(yè)綜合體及特色街區(qū)等商業(yè)運(yùn)營主體引進(jìn)發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)、鼓勵(lì)總部型首店落戶、對非獨(dú)立法人性質(zhì)的知名品牌首店及旗艦店給予獎(jiǎng)勵(lì)、鼓勵(lì)高端知名品牌舉辦各類首發(fā)首秀活動。

具體來看，國內(nèi)知名品牌在拉薩市開設(shè)首店，擇優(yōu)選取具有引領(lǐng)性、示范性、帶動性的品牌首店，給予一次性50萬元資金扶持。

對成功引進(jìn)國際、國內(nèi)知名品牌開設(shè)首店，且簽訂1年以上（含1年）入駐協(xié)議的商業(yè)運(yùn)營主體，按照引進(jìn)首店數(shù)量多少給予不同檔次資金扶持。具體檔次為：引進(jìn)20-29家給予100萬元、30-39家給予150萬元、40家（含）以上給予200萬元；對在拉薩市設(shè)立跨國公司地區(qū)總部、綜合型（區(qū)域型）總部、功能型總部的首店品牌企業(yè)分別給予300萬元、150萬元、100萬元資金扶持。

對在拉薩市設(shè)立跨國公司地區(qū)總部、綜合型（區(qū)域型）總部、功能型總部的首店品牌企業(yè)分別給予300萬元、150萬元、100萬元資金扶持。

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